Najemnina na trgu nepremičnin aktivno dobiva zagon. Razvoj malih in srednje velikih podjetij povečuje povpraševanje po pisarnah, skladiščih in industrijskih prostorih. Prostore za najem je mogoče najti brez sodelovanja nepremičninskih strokovnjakov. Če želite skleniti najem, morate imeti splošno znanje o zakupu nepremičnin.
Navodila
Korak 1
Pogodba o zakupu nepremičnine je sklenjena v pisni obliki, pogodbeni stranki sta najemodajalec in najemnik, razmerja ureja civilni zakonik Ruske federacije. Najemno pogodbo je mogoče skleniti tako s fizično kot s pravno osebo. Dogovor ni treba overiti, če pa sporazum traja dlje kot eno leto, je potrebna državna registracija najemne pogodbe. Sporazum je mogoče skleniti za nedoločen čas, v tem primeru državna registracija ni potrebna.
2. korak
Pri sklenitvi pogodbe se morata stranki prepričati o moči druga druge. Če je pogodbena stranka posameznik, se predloži osebni dokument. Ko pravna oseba sodeluje v transakciji, bo potreben obsežnejši paket dokumentov, ki vključuje: statutarne dokumente (statut in statut), potrdilo o državni registraciji pravne osebe (OGRN), potrdilo o dodelitvi davčni zavezanec za identifikacijsko številko (TIN). Protokol, ki potrjuje pooblastila izvršilnega organa ob podpisu pogodbe (vodja organizacije), nov izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb, bančni podatki organizacije.
3. korak
Lastnik mora najemniku pred podpisom pogodbe zagotoviti paket dokumentov za nepremičnino. Dokumenti morajo vsebovati lastniške in pravne dokumente. Lastniški dokumenti vključujejo tiste, na podlagi katerih je lastnik nepremičnine pridobil lastninsko pravico. Takšni dokumenti vključujejo - kupoprodajno pogodbo, donacijo, kapitalsko udeležbo v gradnji, dokumente o privatizaciji, dediščinsko potrdilo itd. Lastniško potrdilo je dokazilo. Tehnični potni list in tloris prostorov bosta pomagala razumeti površino predmeta, to je pomemben dejavnik, saj je v večini primerov cena naročila sestavljena iz stroškov enega kvadratnega metra najemnine.
4. korak
Pri sklepanju najemne pogodbe morate biti pozorni na več osnovnih in obveznih določb. Trajanje pogodbe, stroški enega kvadratnega metra prostorov, ki se oddajajo, pogoji za plačilo komunalnih računov, možnost povečanja najemnine, izvedba tekočih in večjih popravil. Pomembno je zagotoviti možnost: prenosa prostorov v podnajem, predčasne odpovedi pogodbe, postopka in pogojev za podaljšanje najemnega roka
